賃貸アパートの設備と聞くと
温水便座やテレビモニターホンなどのイメージになりますが
実は他にもたくさんあります。そんな中でも
空室対策に効果的な設備をご紹介します♪♪
以前もご紹介した
賃貸住宅新聞の人気ランキング内の単身者向け物件で
人気No1になった設備がインターネット無料です。
このインターネット無料とはどんな設備かを説明します。
インターネット無料とは
多くの人が勘違いされているのが
インターネット対応マンション
です。
インターネット対応マンションは
インターネットが使える環境のマンションですが、ネット使用料は入居者が負担します。
当たり前のことが・・・。
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インターネット無料とは、インターネットが予めお部屋まで配線されていて
さらに、使用料までもが無料のことを言います。
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無料インターネット設備は、使用料をオーナーが毎月支払いますので、入居者から見ると無料に感じるだけで、実際には、家賃に含めて契約をします。
この入居者から見ると無料に感じることで
インターネット無料アパートが他のアパートに比べて
サービスが良い=安い
と感じ、お得感がアップして成約につながるという流れです。
[illust_bubble subhead=”なぜ、安く感じるのか?” align=”right” color=”red” badge=”check” illst=”check-m1-l” align=”right” width=”110″]
通常、入居者が各インターネット会社と契約すると
月々4,000円から6,000円のインターネット使用料がかかります。
この使用料が無料になると
入居者には、4,000円から6,000円の割安感を与えることができます♪♪
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割安感を与えることができる=家賃を値引きしたことと同じになります^^
家賃が毎年毎年下がる傾向ですが、このインターネット無料設備を導入する事により
家賃の下げ止まり、または家賃を上げること
できます。
もちろん、地方の激戦区ですと家賃を上げたりすることは、できないかもしれませんが、それでも周辺のライバルアパートには対抗できます^^
家賃が下がって困るというオーナーには、超おすすめの賃貸アパート設備です。
無料インターネットの導入方法として
無料インターネットの導入方法としてですが
まず、どこのインターネット会社に依頼するかは、別として契約する前には
よく説明を聞く事が大切です。
無料インターネット設備の説明を聞くポイントですが
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- 毎月の使用料
- 各部屋までのLAN配線の工事費用
- 契約期間
- トラブル時の対応等
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[icon image=”point1-1-g”]毎月の使用料は、各アパートの棟数や戸数によって違ってきます。
戸数が多いほうが、1戸当たりの費用対効果が安くなります♪♪
参考価格として、1戸当たり1,000円から3,000円ぐらいです。
6戸のアパートですと、1戸当たり3,000円なら、18,000円の月々の費用がかかります。
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[icon image=”point1-2-g”]工事費用も確認が必要です。最初に一括で支払うのか、月々の使用料に含めるのか?
月々の使用料に含めると少し割高にはなりますが、その分、初期投資がいらなくなります。
これは、各オーナーの収支状況や経費対策によって変わってくるので、税理士さんとも打合せしたほうがいいでしょう。
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[icon image=”point1-3-g”]契約期間は、5年から7年が多いです。
途中で確約する場合の解約違約金も確認してください。
会社によっては、すごい金額設定のところもあるようです・・・。
一般的には、途中で解約した時には、残存期間分の毎月の使用料分が違約金になるのが多いです。
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[icon image=”point1-4-g”]契約期間中のインターネット回線のトラブルや対応なども確認が必要です。
24時間対応かどうか?実費かかる項目はどんな場合か?等
実際には入居者が直接、インターネット会社に電話するようになるので、対応がしっかりした会社を選ばないと
入居者の不満になりますので、トラブル対応方法など具体的に聞いておきましょう。
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無料インターネット設備を導入する場合には、以上のポイントをよく確認してから契約して下さい。
2社と比べるのもいいですし、不動産会社に紹介してもらってもいいです^^
無料インターネット設備の基礎知識と導入方法でした^^
ぜひ、単身アパートやマンションの空室対策として考えてみて下さい♪♪
そんな無料インターネット設備を導入して空室対策をしたい方は
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出来るプランがあります。
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他にインターネット無料にするいい方法ある!?
全戸数分をインターネット無料にしなくていい
他の方法ってあるの?
こんな声にお答えします!
全戸一斉にネット無料にすると導入費用や工事費用もかかるので
空室だけにネットを導入したい!というオーナー様には
WiMAX(モバイル回線)がおすすめだと思います。
少し前だとWiMAXのようなモバイル回線は
スピードも遅いし、通信量制限や月額費用も高くて
あまりオススメできませんでしたが
最近のWiMAX(モバイル回線)は、通信料制限もなく
ハイスピードモード搭載で個別回線と変わりませんし、
費用も5,000円以下です。
しかもモバイルなので持って行けば
どこでもインターネットが使えるから便利だし
部屋に導入する工事費用もかからなくなります!
賃貸オーナーがWiMAXを契約し、入居者に貸し出しする
ことで空室部屋のみのインターネット無料賃貸として
募集をすることが可能になります。
しかも今なら契約すると28,990円が
キャッシュバックされるのからかなりお得です。
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